Уравнение с неизвестными
Есть старая квартира. Ее надо продать, добавить денег и купить квартиру в новостройке. Что делать? С чего начать?
Где жить, пока будет достраиваться и отделываться новостройка? Где взять денег, чтобы снимать в аренду квартиру, пока идет ремонт в новой квартире? Что делать, если денег не хватает на покупку новой квартиры?
Кажется вопросов больше, чем ответов. Кажется, что эта задача, в которой неизвестных величин гораздо больше, чем известных. Но это уравнение легко решается с государственной программой «Переезд».
Сравните:
СТАНДАРТНАЯ СХЕМА ПРОДАЖИ СТАРОЙ И ПОКУПКИ НОВОЙ КВАРТИРЫ
- найти покупателя на свою квартиру
- подобрать новостройку
- оформить ипотечный кредит( нужны справки о доходах )
- провести сделку, а точнее две (продать старую и купить новую)
- найти квартиру в аренду или поселиться к родственникам до сдачи дома
Недостатки схемы явно бросаются в глаза - это поиск жилья до сдачи нового дома, дополнительная материальная нагрузка в виде арендной платы, если не приютят родственники, то есть это деньги, которые никогда не вернуться. Отсутствие справки с места работы - это тоже бывает препятствием при выдаче ипотечного кредита.
СХЕМА ПРОДАЖИ СТАРОЙ И ПОКУПКИ НОВОЙ КВАРТИРЫ ПО ПРОГРАММЕ «Переезд»
- поиск новой квартиры
- оформление кредита под залог недвижимости без справок о доходах
- покупка новой квартиры
- продажа старой квартиры после сдачи дома ( через год или даже два)
Преимущества схемы, так же, очевидны - покупка новой квартиры по сегодняшним ценам, а продажа старой по ценам завтрашнего дня ( через 1-2 года). До окончания строительства и сдачи дома вы живете в своей старой квартире, вам дают кредит на покупку новостройки без справок о доходах.
Программа «Переезд» очень хорошо работает именно на росте цен на недвижимость, что сегодня и происходит. И положительные стороны программы очевидны, когда процесс продажи и покупке разорван по времени. Это приводит к меньшей сумме доплаты при покупке недвижимости большего метража или к большей сумме выгоды при покупке квартиры меньшего метража.
А потом, известную истину: Один переезд хуже пожара – никто не отменял. А по стандартной схеме покупки квартиры в строящейся новостройке, этих переездов при самом благоприятном раскладе, как минимум два( один раз в арендованную квартиру, второй в купленную), а при неблагоприятном- (это когда из арендуемой недвижимости приходится несколько раз переезжать или не сложившиеся отношения с родственниками, при более тесном ежедневном контакте) не известно сколько.
По программе «Переезд» - у вас только один переезд и сразу в новую квартиру!
ВСЕ вопросы можно задать по электронному адресу kikhaevati@yandex.ru или в офисе по НОГРАДСКОЙ 21.
Кихаева Татьяна – владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, генеральный директор ООО АН «Градиент», руководитель дипломных проектов КузГТУ, специальность «Экспертиза и управление недвижимости».