Страхование при ипотеке
При оформлении ипотечного кредита в банке заемщику обычно предлагается застраховаться от нескольких видов рисков.
Во-первых, три стандартных риска, страхование которых осуществляется при покупке любой недвижимости через ипотеку, а также во многих других, не связанных с приобретением недвижимости, случаях:
- страхование жизни заемщика,
- страхование трудоспособности заемщика,
- страхование жилья от ущерба.
Во-вторых, при покупки квартиры на вторичном рынке банк может обязать заемщика застраховать титул собственности на приобретаемую недвижимость. В качестве страховой суммы при данном виде страхования фигурирует рыночная стоимость квартиры, а страховой тариф может составлять от 0,5 до 4 % от стоимости недвижимости в год.
В случае осуществления страхования кредитного риска при ипотечном кредитовании страховое возмещение выплачивается кредитору, если по определенному кредиту будет применена процедура обращения взыскания, а кредитор не сможет возместить сумму непогашенного основного долга и другие ассоциированные затраты. Таким образом обеспечивается защита кредитора или инвестора от убытков, возникающих в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредиту.
Страховое покрытие включает непогашенный остаток основного долга, просроченные проценты, затраты на юридические услуги и неоплаченную часть имущественной страховки с момента наступления банкротства заемщика до завершения процедуры обращения взыскания.
