Подарите теще остров

За последние несколько лет число российских граждан владеющих недвижимостью за рубежом значительно увеличилось. Начав активно путешествовать в начале 90-х, многие россияне стали искать возможности для безопасного вложения денежных средств. С ростом экономики все больше людей приобретают недвижимость за границей. Это легальный, надежный и выгодный во многих отношениях способ капиталовложений.

Рейтинг популярности спроса (в Европе и РФ) в последние годы неизменно возглавляет Испания, несмотря на усиливающуюся конкуренцию со стороны Черногории, Болгарии и ОАЭ.

На побережье Испании- 70% всех сделок совершается с участием иностранцев. Причин тут масса: климат, море, качество жизни, умеренные цены и пр. Страна манит и многочисленными курортами, где можно арендовать или обзавестись дачей или виллой, открыть бизнес. Апартаменты в новостройках можно приобрести за 120-260 тыс. Собственник автоматически получает шенгенскую мультивизу. В Испании лучшая в Европе система выдачи ипотечных кредитов с низкими ставками (процентные ставки, на сегодняшний день колеблются от 2,95 до 4,4%.) , почти нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Условия кредитования в Испанских банках достаточно демократичны. Сумма, которую может получить покупатель недвижимости (не резидент ЕС) может находиться в пределах от 40 до 65% от оценочной стоимости недвижимости. Сроки, на которые выдаются кредиты, находятся в диапазоне от 1 до 25 лет.

В Черногории есть все, чем привлекают Греция, Кипр, Испания и Италия: солнце, море, пляжи, старинные города. Здесь нет одного — неизбежной туристической толчеи. Самое большое богатство Черногории — морское побережье. Считается, что вода на черногорском побережье — самая чистая в Средиземноморье. Неудивительно, что, посетив однажды этот уголок Адриатики, невольно задумываешься о приобретении дома для летнего семейного отдыха или неспешного времяпрепровождения на склоне лет, не забывая при этом об инвестиционной составляющей. Инвесторов в Черногорию привлекают не только невысокие цены на недвижимость, но и существенные налоговые льготы, которые действуют в республике при покупке жилья и бизнеса. Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется недвижимость на побережье. Здесь можно найти маленькую квартиру-студию от 25 тыс. евро и вполне представительный объект за 250 тыс. Эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости будет подниматься в среднем на 20 проц. в год, до тех пор, пока не сравняется со среднеевропейской. Но все же цены здесь пока намного ниже по сравнению с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании, Греции. По этой причине иностранные инвесторы торопятся вложить средства в рынок недвижимости Черногории именно сейчас. Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах. Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение вида на жительство.

Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными. Происхождение средств непринципиально. Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание. Растет интерес граждан, в том числе и россиян, и к «восточной» недвижимости — объектам в Турции, Египте и Арабских Эмиратах. Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков. Закон включает в себя «принцип взаимности» Например, граждане России могут приобретать в Турции только строения, но не земельные участки, в то время как для граждан большинства стран Европы такого ограничения нет. В одном из самых элитных районов Турции-Бодруме стоимость жилья от 1тыс. до 1.5 тыс. евро за кв. м. Средняя площадь дома экономкласса — 100 кв. м. (100-150 тыс. евро.), в таун-хаусах — от 50-60 кв. м. (50-90 тыс. евро). Предусмотрена рассрочка. Собственник может подать заявку на «зеленую карту», которая дает право находиться в стране неограниченное время в течение 5 лет. Потом можно подать заявку на гражданство.

Введено новое условие приобретения недвижимости, предусматривающее получения вида на жительство. Разрешение получается в посольстве Турции в России.

Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не имеют права приобретать недвижимость в Турции.

В настоящее время ООО АН «Градиент» может предложить любую недвижимость за границей не только в этих странах, но и в любой другой стране мира.

Вы можете обратиться к нам за консультацией по адресу:
г. Кемерово, Ноградская 21, т.: (384-2) 25-91-91, 58-46-88, 58-08-47
г. Кемерово, Дзержинского 5а. оф. 15,16, т.: (384-2) 25-91-18, 25-91-50

С уважением, генеральный директор Агентства недвижимости «Градиент»
Татьяна Ильинична Кихаева