Что лучше – подарить или завещать?
На склоне лет многие пожилые люди задают себе такой вопрос. Кто-то думает, как сделать лучше, чтобы не обременять родственников после своей смерти беготней по инстанциям за разными справками? Если вы на сто процентов уверены в порядочности своих родственников, то конечно лучше оформить дарение. Дарение – это безвозмездная передача объекта недвижимости при жизни и оно не предполагает таких условий, что вы спокойно проведете остаток жизни в своей родной квартире. А в жизни случается всякое, случаются ссоры и любимый внук став взрослым – это тот, кому вы подарили, может перестать даже звонить. Передумать подарить невозможно, если договор дарения уже заключен и зарегистрирован. Отменить дарение можно, но для этого нужны очень веские основания. Невнимание родственников или переселение в дом престарелых ими не являются. Вашей квартирой могут распорядиться, еще при вашей жизни, как угодно.
Вот и думайте, что важнее, ваше спокойствие сегодня или хлопоты с документами у родственников, но уже после вашего ухода в мир иной. И в этом случае, конечно лучше для вас написать завещание, если наследников много и не писать, если наследник один и все ему достанется по закону. В этом случае вас ждет спокойная старость, тем более, что завещание можно переписывать и раз, и два и еще сколько раз захотите. Минус завещания в том, что его могут оспорить родственники по закону, если вы завещание написали на близкого человека, но не состоящего с вами в родственных отношениях.
И остаться жить в квартире и передать имущество, тому кому хотите и получить должное внимание и уход может помочь договор ренты. При правильно составленном договоре ренты, вы получаете все удовольствия в одном флаконе. До своей смерти вы спокойно проживаете в своей квартире, получаете дополнительный доход к пенсии в виде ренты, делаете собственником своей недвижимости, того кого желаете, нежелательные наследники по закону, в этом случае не могут претендовать на обязательную долю в наследстве. И избавляете от хлопот по оформлению бумаг того, кто станет полноправным владельцем вашей недвижимости после вашей смерти. Он и при вашей жизни уже собственник, но не имеет права жить в квартире и продавать ее без вашего согласия. Договор дарения оформляется в простой письменной форме в регистрационной службе, если вы дарите квартиру не родственнику, ему необходимо будет заплатить 13% от стоимости недвижимости государству. Завещание составляется у нотариуса, и в течение 6 месяцев после вашей смерти наследники могут вступить в свои права. Наследники платят в доход государства, если они родственники 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей. Если наследники не состояли с вами в родственных отношениях, то они заплатят 0,6% от стоимости недвижимости в доход государства. При заключении договора ренты платится незначительная пошлина, но он предполагает регулярное поступление денежных средств, в размере не менее двух прожиточных минимумов со стороны плательщика ренты. Договоры ренты относятся к самым рискованным сделкам на рынке недвижимости и об этом необходимо знать двум сторонам. Так как риск очевиден для каждой из сторон, вы как получатель ренты, можете ее не получать или получать фиктивно, для плательщика ренты существует риск расторжения договора, без возмещения уже вам оплаченной суммы ренты. Так что, перед тем как принять какое-то решение, взвесьте все за и против, и подумайте ,что лучше и прежде всего для вас лично.
Кихаева Татьяна – владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, генеральный директор ООО АН «Градиент», старший преподаватель Куз ГТУ — специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
