Ипотека набирает силу.
Да, ипотека не умерла, еще год назад она еле дышала, сегодня расправляет крылья.
Если в 2009 году ипотечные программы работали только в трех банках города, то сегодня практически все присутствующие банки в городе Кемерово имеют ипотечный продукт, а в некоторых даже несколько. Стандартная схема такая:
Первый взнос — 20%
Процентная ставка — 14%
Срок кредитования — 30 лет.
Но есть и уникальные ипотечные продукты:
— Ипотеку можно взять без первого взноса.
— Ипотеку можно взять и под 11% и даже под 7,75%.
-Ипотеку можно взять и на первичное жилье.
— Ипотеку можно взять не только на покупку квартиры, но и на «нецелевые» нужды«, у вас никто не будет спрашивать, куда вы потратите деньги, выданные по ипотеке.
— Ипотеку можно взять на покупку гаража от 180 тыс. до 3 млн. по ипотечным ставкам.
— Ипотеку можно взять под коммерческую недвижимость и на покупку коммерческой недвижимости под 11% годовых.
— Ипотеку можно взять под коммерческую недвижимость и даже на 10 лет — это вообще уникальный продукт.
— Ипотеку можно взять на покупку квартиры в других городах России (например в Москве).
— Сегодня банки проявляют лояльность и к зарплате заемщиков, рассматривают даже «серую зарплату».
Сроки рассмотрения стали тоже более короткие —
Они подберут именно Вашу ипотечную программу, удобную только Вам. Пакет документов стандартный для всех банков:
— паспорт;
— трудовая книжка;
— ИНН;
— страховое пенсионное свидетельство;
— справка 2НДФЛ (или по форме банка);
— документ о прописке;
— свидетельство о браке, свидетельства о рождении на детей.
Иногда банки могут запросить какой-то нестандартный документ: водительские права, документ об образовании, документ на недвижимую собственность, на автомобиль.
Кому дают ипотечный кредит:
1. Работающим не менее трех месяцев (некоторые банки рассматривают заемщиков, проработавших не менее шести месяцев).
2. Совершеннолетним, а некоторые банки устанавливают возраст заемщика 21 год.
2. Место прописки не играет решающей роли.
Мораторий на погашение кредита — 3 месяца, то есть если Вы надумаете погасить кредит, то это только через 3 месяца.
Профессионально работающие агенты недвижимости, заключают договоры с банками, поэтому клиенту достаточно посетить агентство недвижимости, специалисты сами сдадут документы в банк.
У некоторых банков, для стимулирования работы риэлторов, существуют выгодные преференции — это снижение ипотечных ставок для клиентов. Поэтому клиентам бывает выгоднее обратиться к риэлторам, а не напрямую в банк, так как Вы получите лично для себя дополнительные бонусы в виде сниженной процентной ставки. А ведь это очень существенная сумма, когда речь идет о миллионах.
Ипотека набирает обороты.
Сегодня в правительстве идет речь о повышении ее доступности и снижении процентных ставок. И мы сегодня это видим в реальной жизни. Но, к сожалению, не такими темпами строится новое жилье. Замечен рост исчезновения определенных сегментов жилой недвижимости — это однокомнатные квартиры улучшенной планировки, это двухкомнатные хрущевки. Там, где цены адекватны, недвижимость продается успешно. Поэтому у покупателей с каждым днем ограничивается выбор объектов покупки.
Строительный цикл появления нового жилья составляет 1,5 — 2 года.
Новые объекты появятся ровно через такой срок, а уже ипотека действует.
Правительством намечен план к 2014 году 20% населения сможет взять ипотечный кредит, а к 2030 году уже 60% населения России. Сегодня могут получить только
Если проблема назрела с жильем, то решение нужно принимать сегодня.
Раскручивая ипотеку и строя очень мало, мы можем получить неприятность, в виде роста цен на недвижимость, а это мы уже проходили.
С уважением,
Кихаева Татьяна - владелец бизнеса, генеральный директор ООО АН «Градиент», действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель Куз ГТУ — специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».