Доверительное управление жильем, или как найти хорошего квартиранта.
Одни собственники пытаются контролировать ситуацию самостоятельно, периодически навещая квартирантов с неожиданными проверками, другие считают, что сложностей можно избежать, сдавая квартиру в аренду через агентство недвижимости.
Эти рассуждения в общем логичны, однако взаимодействовать с риэлторами тоже ведь можно по-разному и с различным эффектом.
ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ. Вы просто звоните в агентство и предоставляете туда информацию о своей квартире. Всем, кто затем будет обращаться туда по вопросу аренды, риэлторы станут называть ваш адрес или телефон. Можно позвонить в несколько агентств сразу и затем принять на себя шквал звонков от желающих стать вашими квартиросъемщиками. Подобный вариант не будет стоить вам ни копейки, но и ответственности на себя агентство тоже не возьмет никакой. Все дальнейшие переговоры с потенциальными квартирантами и улаживание любых конфликтных ситуаций впоследствии опять-таки лягут на вас.
ВАРИАНТ ВТОРОЙ. Вы подписываете с агентством недвижимости эксклюзивный договор на оказание вам услуги по подбору нанимателей. С этого момента только данное агентство занимается вашей квартирой и сообщает о ней во всех своих рекламных объявлениях. Риэлторы встречаются с теми, кто хотел бы поселиться в предлагаемом вами жилье, показывают им объект аренды и отбирают квартиранта в соответствии с вашими пожеланиями. Удобно? Безусловно! Но есть одна существенная сложность: с того момента, когда временный жилец заселился в вашу квартиру, агентство недвижимости считает свои обязательства выполненными и оставляет вас наедине с возникающими проблемами до самого конца срока аренды. Случись какая-нибудь неприятность — и спросить опять будет с кого.
А если все обстоит столь печально, то зачем же отдавать квартиру — хоть и на время — в чужие руки, раз эта операция с недвижимостью принесет вам не выгоду, а в сплошную нервотрепку?
Не торопитесь с окончательными выводами. Выход существует!
ВАРИАНТ ТРЕТИЙ. Можно заключить с риэлтерским агентством договор доверительного управления квартирой. Это — прямая выгода для тех, кто очень занят или на длительные периоды уезжает из города, но хотел бы получать доход от своей недвижимости.
В данном случае агентство не только рекламирует квартиру и подыскивает арендатора «по вашему вкусу», но и берет на себя ответственность за сохранность жилья и своевременное внесение квартиросъемщиком всех платежей. Для этого риэлтор подписывает с нанимателем специальный договор, в котором четко оговорены все права и обязанности сторон.
В итоге вы экономите время, получая доход и ежемесячные отчеты своего агента обо всем, что происходит с квартирой, сданной вами в аренду.
Договор доверительного управления квартирой дает вам имущественную и финансовую уверенность, экономит ваше время, силы и нервы!
С уважением,
Кихаева Татьяна - владелец бизнеса, генеральный директор ООО АН «Градиент», действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель Куз ГТУ — специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
