Я хочу обмануть риэлтора.
Да услуги риэлтора стоят дорого, но это абсолютно не повод, чтобы его обманывать. Необходимо понимать, когда речь идет о таком капиталоемком предмете покупки или продажи, как объект недвижимости, и если вы не профессионал в этой сфере, что экономия на услугах риэлтора, может обойтись во много раз дороже. Вы можете потерять все. Я уважаю клиентов, кода они изначально решают делать все самостоятельно. Но есть такие клиенты, и это, как правило, очень неприятные личности, которые пытаются получить услуги риэлтора, но за это им не заплатить. Их совершенно не смущает, что риэлтор-мама, с тремя детьми может целый месяц перерывать горы информации, чтобы угодить капризному клиенту, вечерами, в ущерб детям, показывать объекты недвижимости. А они, в понравившейся квартире, просто договорятся за ее спиной с продавцом, совершить сделку-купли продажи без участия риэлтора. Между тем, этим " уважаемым " людям не стыдно, что они воруют, хотя в другом месте этого бы постеснялись сделать.
Во всем мире услуги риэлтора стоят дорого, и это составляет
Почему такие дорогие услуги риэлтора? Если заниматься им профессионально, а это делает в городе, из 300 фирм по недвижимости, всего
Конечно, там где риэлтор сидит дома на телефоне, расходы минимальные, стоимость услуг тоже. Но возникает вопрос, почему, если он такой профессионал, он работает в таких условиях, почему не развивается?
Я не верю, когда такие специалисты говорят, что такой уровень доходов их устраивает. Любой бизнесмен думает о росте и развитии своего бизнеса. Просто их услуги не очень, у разумных людей, пользуются спросом. Вот они и влачат свое существование и их дело мало похоже на профессиональный бизнес, они работаю за 10 тыс.руб. и им элементарно не хватает денег на себя, не говоря о бизнесе. Они не обучаются и не растут, как специалисты, уровень их ассортимента очень узок, базы данных очень маленькие. Но они успешно создают видимость того, что в бизнесе на рынке недвижимости за копейки можно оказывать профессиональные услуги. Кстати сказать, их то — еще чаще обманывают клиенты, даже 10 тысяч становится получить проблемой, это результат не знания технологий работы на рынке, работа без эксклюзивного договора.
Любому человеку неприятно, когда его обманывают. Да и представьте себе, что вас обманывают? Неприятно, согласитесь?
Я ни в коем случае не прибегаю к морали, поскольку бесполезно. Да и бог им судья.
Когда вы договариваетесь за спиной риэлтора, сработать без его комиссии, я желаю вам, друг друга потом не обмануть, а то ведь трудно бывает остановиться. И может получиться так ,что продавец останется без квартиры и без денег. Ведь, как правило, вопросы, где, как, авансом или задатком, в каком размере и после чего будет происходить денежный расчет за квартиру быстро, все ставит на свои места и всех, и продавцов и покупателей, ведь не секрет, то это одно из самых уязвимых мест при сделках с недвижимостью. Кстати, как вы думаете, где проходит денежный расчет в фирмах, у которых офис дома или вообще нет? Правильно, это будет только вашим личным делом.
Иногда продавцы и покупатели приступая к дележу комиссии риэлтора, кому-то же она должна принадлежать, так и не находят компромисса.
Лично я, видя хоть малейшую попытку обмана, больше работать с этим клиентом не буду. У риэлторов такие личности попадают сразу в черный список, которым они делятся друг с другом. Иногда я говорю, что наш общий знакомый узнает об этом вашем поступке, ведь наш город такой маленький. Иногда клиентам становится стыдно, а некоторые уже с другими риэлторами продолжают свое постыдное дело.
Порядочность-это главный критерий работы риэлтора и клиента. Ведь нередко бывает так, что приводишь, особенно в элитную квартиру, покупателя, а они с продавцом или вместе учились, или работали, да и вообще просто вместе были депутатами одного уровня. Бывает так ,что сразу всем видом показывают, что риэлтор им больше не нужен.
Но ведь без риэлтора ваша встреча не состоялась бы. Никому в голову не приходит вычленять из стоимости автомобиля или из стоимости булки хлеба зарплату продавца. А зарплату риэлтора каждому хочется посчитать.
А ведь это труд и не самый легкий, когда день рабочий не нормирован, а зарплата и ее размер не гарантирован. Конечно, нас никто не неволит заниматься этой работой, просто мы ее любим и делаем это профессионально. И понимаем прекрасно, что наша работа, действительно нужна и есть люди, которые готовы платить деньги, понимая, что сами не рискнут, делать то, в чем слабо разбираются. Неприглядно смотрятся клиенты, пытающиеся воспользоваться базой данных агентства или информацией, не собираясь за это платить. Еще неразумнее смотрятся продавцы, пытающиеся диктовать риэлтору размер комиссии. Продавали бы тогда сами, но ведь не могут, а продать хотят дорого.
Очень рискуют продавцы квартир, срок владения которыми менее трех лет. Обычно они просят не указывать реальную стоимость квартиры в договоре. Оказываясь один на один с покупателем, они рискуют, и остаться с этим миллионом, по-настоящему.
Я очень много знаю случаев из практики за 14 лет работы на рынке недвижимости, когда обманувший был наказан, но помочь ему было уже невозможно или просто не хотелось.
Просто ,если вы уверены в своих силах, делайте все сами. Если не уверены ,платите деньги и пусть волнуются профессионалы, чтобы у вас все было правильно при сделке купли-продажи.
К стати ,мошенники на рынке недвижимости действуют сегодня более изощренно, адресно, да и на мошенников часто не похожи, одевают маски порядочных людей.
Совет клиентам, платить за работу профессионала, если вы воспользовались его услугой.
Совет риэлторам -самые лучшие гарантии оплаты за свою работу-это предоплата, она говорит о серьезности клиента воспользоваться услугами риэлтора и заплатить за работу.
Неужели еще существуют такие люди, которые не знают ,что за работу риэлтора надо платить?
Неужели существуют такие риэлторы, которые работают бесплатно?
С уважением,
Кихаева Татьяна - владелец бизнеса, генеральный директор ООО АН «Градиент», действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель Куз ГТУ — специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
