У каждого своя судьба
Судьбы объектов недвижимости, как у людей, бывают разными. Кто-то умирает в младенчестве, как Трансвааль — парк в Москве. Кто-то имеет очень долгую легендарную судьбу, как пирамиды в Египте или Московский Кремль. Кто-то становится знаменитым и совершенно ни на кого не похожим, как Собор Парижской Богоматери. А кто-то сливается с серой массой и ничем не приметен, хотя свидетель всех тяжелых лет нашей страны.
Легендами нашего города, конечно же, можно назвать Театр Оперетты и Драмтеатр, здание Главпочты и городской администрации, а вот знаменитые «хрущевки» ни чем не приметны.
Иногда мы ругаем их создателя — архитектора за тесноту кухонь и неудобные планировки.
Но, не смотря на их неприглядность, они сыграли свою далеко не последнюю роль, как солдаты на поле боя выстояли и продолжают стоять.
Проблема с жильем и сейчас стоит очень остро. Но в послевоенные годы, ситуация с обеспечением жильем стояла еще более остро. Страна была разрушена. И после бараков и коммуналок, «хрущевки», тогда их так не называли, казались сказочным, отдельным раем. Автор «хрущевок» — эстонский архитектор Март Порт. Его детище названо самым экономичным проектом недвижимости в мире. Квартиры маленькие по метражу, низкого качества — казалось, на время должны были снять проблему с нехваткой жилья. Их срок жизни предполагался 30-40 лет. Но, появившись в 50-60-х годах, эти «герои» стоят до сих пор, решая проблему с жильем.
Некоторые из них простояли 50-60 лет без единого капитального ремонта. Мы можем наблюдать, как крошатся козырьки подъездов, прохудились ступеньки, но самое удручающее -это состояние всех коммунальных систем — электрической проводки , сантехники.
Россия единственная страна в мире, которая в таком масштабе использовали этот проект. Благодаря этому проекту на российского гражданина приходится самое маленькое количество квадратных метров жилой площади. Двухкомнатные квартиры в этом проекте занимали 41%. Метраж двухкомнатной квартиры в среднем 42 м?, при норме в 8 м? на человека — ее получала семья из 4-х человек, при этом еще имелись излишки жилой площади выше нормы.
Самое интересное, что эти обветшавшие строения еще два года назад серьезно конкурировали с новым жильем в росте цен.
И это было абсолютно не оправданно. Поэтому, когда сегодня говорят, что цены на хрущевки будут падать, следует учесть, что они были просто переоценены и сейчас их цена будет просто скорректирована.
В Москве «хрущевки» сносят и на их месте строят новое комфортное современное жилье.
В Кемерово пока «хрущевки» еще не сносят, их очередь еще не наступила, пока пришла очередь бараков.
Но капитального ремонта они явно требуют. Так как они становятся все опаснее для проживания. Свое доброе дело они сделали, теперь пора позаботиться о них. Они, конечно, не Лувры и не Зимние дворцы, но они, как «неизвестные солдаты», не заботясь о славе, помогли России выжить.
С уважением,
Кихаева Татьяна — Владелец, ген. директор ООО АН «Градиент», действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, ст. преподаватель КузГТУ, специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
