Ситуация на рынке аренды жилья в Кемерово
Сказать, что рынок аренды жилья в областном центре напоминает айсберг с огромной подводной частью — значит, выбрать неудачное сравнение. Эта сфера полулегального бизнеса в большей степени похожа на кротовьи норы: где-то глубоко под землёй перемещаются людские массы и немалые денежные средства, а на поверхности — лишь ветер шевелит травку, да все делают вид, что такого рынка попросту не существует. В хитросплетениях аренды жилья попытался разобраться на собственном опыте наш корреспондент, горестные заметки которого мы и публикуем сегодня.
Как меня «кинули»
Опять я оказался без жилья… Хозяевам понадобилась продать свою квартиру, поэтому меня попросили в течение двух недель освободить её. И вновь началось хождение по мукам, поиск крова над головой. Для начала я купил газету и начал тщательно выискивать объявления о сдаче жилья внаём, желательно подешевле и с помесячной оплатой. Подобных предложений встречалось немало, и я взялся за телефон. Однако очень быстро оказалось, что другие бездомные оказались проворней меня, и большинство жилья было уже сдано. Остальные же телефонные номера выводили меня на агентства недвижимости, которые запрашивали за свои посреднические услуги некоторое количество дензнаков. Больше всего приглянулось мне агентство с впечатляющим названием «Полис», которое предлагало два варианта аренды в удобном для меня районе и по сравнительно невысокой цене. Я направил свои стопы к риэлтерам, и за 500 рублей сотрудники «Полиса» с радостью согласились найти мне крышу над головой.
По договору, под которым я поставил свой автограф, агентство обязалось заниматься решением моей проблемы в течение месяца. Надеясь на честность и профессионализм риэлтеров, я наивно счёл, что до истечения времени, отпущенного мне на выселение, без проблем найду новое обиталище с помощью агентства. Как же глубоко я заблуждался! После обзвона предложенного мне списка адресов выяснилось, что четыре квартиры уже были сданы до моего звонка. На пятую пришёлся добрый десяток претендентов, и счастливчиком я, увы, не оказался.
На следующий день я вновь позвонил в агентство. Почему-то никто по телефону не отозвался. Это уже показалось несколько странным, но через день я перезвонил ещё раз. Мне объяснили: риэлтер, с которым я заключил договор, уволен, однако мной все равно будут заниматься. В доказательство серьёзности намерений риэлтеры предложили мне ещё один список из нескольких телефонов. Часть номеров на вызов не реагировала, по остальным голоса на другом конце провода были искренне удивлены: «Мы ещё полтора месяца назад как сдали квартиру!»
Это уже начинало раздражать. Я решил побеседовать с директором «Полиса», но он то куда-то уезжал, то был неизвестно где. Упорства мне не занимать, поэтому я всё-таки услышал желанный голос по телефону. Встречаться директор отказался, только спросил, в чём заключается проблема. Я вежливо объяснил ситуацию, предложил расторгнуть договор и вернуть деньги. На это патрон «Полиса» предложил мне ещё раз внимательно прочесть условия договора, под которыми я подписался. Один из пунктов гласил: «В случае расторжения договора по желанию заказчика деньги не возвращаются». Вот так я сел в лужу и осознал: меня «кинули»!
Дикий рынок аренды
Конечно, пятьсот рублей — не Бог весть какие деньги, но я всерьёз разозлился на «чудо-риэлтеров». Захотелось узнать, а как же вообще обстоят дела с арендой жилья на кемеровском рынке. Для этого я обратился в более солидные фирмы, которые занимаются сдачей квартир внаём. Информация, полученная от них, ужасала.
«Ситуация с арендой жилья в Кемерове просто-напросто дикая, — рассказывает Татьяна Кихаева, директор агентства недвижимости «Градиент». — Я уже неоднократно слышала про подобные случаи, но тут обманутому клиенту трудно что-либо поделать. Таких «чёрных маклеров» на рынке — пруд пруди. Они продают людям какое-то количество телефонов и адресов, а потом разводят руками: извините, мол, не наша вина, что квартиры уже кому-то сдали. Наше агентство предлагает только проверенное жильё, которое ещё не сдано. Другие же, ничего не делая, кладут в карман лёгкие деньги. Давно уже пора разработать общие правила игры на рынке аренды жилья!»
Во многом виной правовая неграмотность наших земляков, которые, как и я, не глядя подписывают договоры с агентствами. И это понятно: снимают жильё обычно студенты, только-только вырвавшиеся из под родительского крыла, либо молодые люди 20-30 лет, не разбирающиеся в юридических тонкостях. Эта молодёжь ещё доверяет людям и вот — обжигается.
Встречаются и арендаторы более опытного возраста, но они — скорее исключение. Среди ищущих жильё соотношение одиноких людей и семейных пар примерно одинаково, но вторым доверяют всё-таки больше (иногда в своих поисках мне даже приходилось представлять своей женой старшую сестру). Солидные фирмы тоже ищут жилье специалистам из других городов, но чаще они это берут на себя, поэтому надуть эти предприятия вряд ли удастся.
Есть среди квартиросъёмщиков одна очень бесправная категория — граждане ближнего зарубежья, которые приезжают в Кузбасс на заработки, но найти жильё им очень сложно. В объявлениях чаще всего так и пишут: «кроме лиц кавказской национальности». Откуда такое недоверие, ведь каждая нация представлена разными людьми?
Что почём?
И с ценами на рынке аренды ситуация напоминает джунгли. Каких-то общих правил нет, можно вывести лишь некоторые закономерности.
Самый дорогой район города — Центральный. Самые дешёвые «гостинки» — 4 тысячи рублей в месяц. Арендная плата за однокомнатные квартиры начинается от 6 тысяч в месяц, за «двушки» — от 8 тысяч, трёхкомнатные — от десяти. Примерно такая же ситуация на ФПК.
Промежуточное положение занимает Ленинский район, КГТ в котором можно снять от двух с половиной тысяч в месяц. Минимум арендной ставки за однокомнатные квартиры — 4 тысячи, за двухкомнатные просят от шести, а за трёхкомнатные — от семи-восьми тысяч в месяц. Четырёхкомнатные квартиры популярностью в районе не пользуются, поэтому с их ценой определиться сложно. Наиболее доступна аренда квартир в Рудничном и Кировском районах, а также на Южном: в сравнении с Ленинским районом квартиры стоят на тысячу дешевле, «гостинки» — рублей на пятьсот.
Отчасти размер арендной платы зависит от наличия или отсутствия в квартире мебели и бытовой техники. Если всё это есть и хорошего качества, то к цене жилья можно прибавлять пару тысяч, если мебель «бабушкина» — порядка рублей пятьсот. И ещё один фактор влияет на стоимость съёмного жилья: если хозяева квартиры берут предоплату за несколько месяцев вперёд, это автоматически уменьшает арендную плату на 500-1000 рублей.
Существует и другая разновидность сдачи жилья в аренду: для командированных, а также для любителей пообщаться в интимной обстановке с чужими супругами или устроить праздник души так, чтобы не засорять собственную квартиру. Но тут уже счёт идёт на часы и сутки. Этот бизнес настолько засекречен, что хозяева сдаваемых жилплощадей не особо-то желают общаться с прессой. Насколько я смог узнать, стоимость КГТ за сутки равна 400 рублям, однокомнатной квартиры — 500-600. При этом временным квартирантам предоставляются мебель, бытовая техника и чистое постельное бельё. Технология взаимоотношений с арендодателем проста: вы отдаёте в залог свой паспорт, а на следующий день получаете его в обмен на деньги и ключи. Стоимость квартиры на час — около ста рублей с комплектом постельного белья. Бытовая техника не предоставляется, но, как вы сами понимаете, для этой ситуации она не сильно-то и необходима.
