Гадание на кофейной гуще
Или Кому дают ипотечные кредиты…

Иной раз, потенциальные новоселы, уверены, что могут сами определить свою судьбу, не прибегая к помощи профессионалов. Конечно, есть шансы оформить ипотечный кредит самостоятельно, но здесь как в лотерее: повезет не повезет, возможно все пройдет без проблем и долгожданная квартира появится через месяц, а возможно — выйдет иначе… Впору к гадалкам иди!

Несмотря на то, что ипотечные программы различных банков мало, чем отличаются друг от друга, чтобы получить кредит нужно досконально разбираться во всей нюансах даже отдельно взятого банка. На первый взгляд, с точки зрения заемщика, нужно просто выбрать банк с наименьшим процентом годовых. Но именно стремление к удешевлению и является главной ошибкой потенциальных заемщиков, которая приводит к потере времени, нервов и стрессам.

Если вы начнете свой путь по выбору банка для получения ипотечного кредита в сертифицированном агентстве недвижимости, который учтет все ваши пожелания и жизненные обстоятельства, то шансов у Вас будет больше.

Только нужно помнить, что:

  1. 3 банка дают деньги не сразу, а через 14 дней, после регистрации права собственности, поэтому если вы пойдете в такой банк за кредитом по однокомнатной квартире, хозяева этой собственности вряд ли будут ждать деньги две недели, они ее могут продать и без кредита. Но если в тот же банк вы пойдете оформлять кредит на 3-4 комнатную квартиру, то все у вас получится. В агентстве недвижимости вам подскажут, в какой банк вам лучше пойти, а не тратить время на тот же банк, который вам не подходит.
  2. В 2 банках могут быть вашими Созаемщиками совершенно посторонние люди. а в других только родственники.
  3. Только в одном банке Созаемщика можно не включать в договор купли-продажи, если вы боитесь, что человек в дальнейшем будет претендовать на недвижимость.
  4. В 4 банках в договор купли-продажи по ипотечным сделкам не включает совершеннолетних, остальные включают по желанию.
  5. В 8 банках трудовой стаж, который берется во внимание должен быть не менее шести месяцев, в 10 — один год.
  6. Только один банк заявки на ипотечный кредит рассматривают два дня, остальные — две недели
  7. В 2 банках за рассмотрение заявки на ипотечный кредит берут деньги.
  8. Один банк города дает для подбора квартиры два месяца, в других — до полугода.
  9. Один банк досрочное погашение кредита разрешает через шесть месяцев, большинство — не разрешают вовсе.
  10. 3 банка берут комиссии за открытие и ведение счета.
  11. В 9 банках возможно снижение % ставки.
  12. 3 банка дают кредит на покупку коммерческой недвижимости.
  13. Всего 2 банка дают ипотечный кредит на покупку дома, КГТ, на строительство, на жилье первичного рынка.
  14. 3 банка дают ипотечный кредит на квартиру, в которой собственники дети.

Банков в городе, которые дают ипотечные кредиты около 20. Вам надо тратить время на такой анализ? Или идти по всем банкам и пробовать получить кредит? А может быть стоит обратиться к профессионалам, которые владеют не только информацией, но необходимым инструментарием по решению проблем?