Полезные статьи

Вы нашли квартиру своей мечты, а старая не продается
Выбрать квартиру дело очень сложное, тем более, что выбор хороших, ликвидных квартир всегда не велик.

И тогда налог вы не платите
С государственной программой «Переезд» можно избежать уплаты налогов при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 3 лет.

Покупатель сорвался с крючка, что делать?
Вы подобрали себе квартиру и на вашу недвижимость есть покупатель, но... И ведь такое бывает не редко, покупатель срывается с «крючка». ОБИДНО! Выбранный вариант обмена так мил сердцу и кошельку, а хозяева, продаваемого объекта, ждать вас не намерены или на его объект выстроилась очередь из покупателей.

Уравнение с неизвестными?
Есть старая квартира. Ее надо продать, добавить денег и купить квартиру в новостройке. Что делать? С чего начать?

Государственная программа «Переезд» – почему это выгодно?
На сегодняшнем рынке недвижимости существует такая проблема: собственники больших квартир, которые выставлены на продажу для осуществления разъезда, покупателей находят, а для себя вариантов подобрать не могут. Так как за последние месяцы на рынке исчезли практически 1-2 комнатные квартиры.

Проблемы риэлторского бизнеса
Основными проблемами риэлторского бизнеса являются – слабая законодательная база, кадровый голод, отсутствующая генетическая связь поколений по ведению бизнеса. Риэлторскому бизнесу 20 лет и этому возрасту, как и в человеческой жизни присущи типичные ошибки молодости и проблемы со здоровьем.

И тогда налог вы не платите
С государственной программой «Переезд» можно избежать уплаты налогов при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 3 лет.

Какой прогноз у нас с тобою...
Делать прогнозы – дело рискованное и не благодарное. Но все-таки ,давайте по анализируем существующие условия и возможно, у нас получится наметить наиболее вероятные варианты развития событий на рынке недвижимости. Ведь наша жизнь ,так сильно зависит от состояния рынка недвижимости. И это касается не только бизнесменов ,но простых российских граждан.

Проблемы клиентов - это и называется жизнь
Это только кажется, что в риэлторском бизнесе - знай, юридические тонкости, да технологические процессы и будешь, как сыр в масле кататься. Но чаще всего наши клиенты и клиенты клиник по расстройству психики, пассажиры одного трамвая.

Продайте не глядя!
Жалко порой смотреть на продавцов недвижимости, утомленных риэлтерским вниманием до истерического изнеможения. Но Вы, же сами выбрали такой способ взаимодействия с риэлторами!

Жду у моря погоды
Мы все чего-то в этой жизни ждем, ну не хотим жить в сегодня, не устраивает оно нас. Но иногда есть смысл обратить внимание на день сегодняшний.

Покупаем новостройку
Нет ничего проще с новой государственной программой «Переезд». Государство вам выделяет денежную сумму, в виде банковского кредита на покупку новой квартиры.

Продажа ипотечной квартиры
Да, такое сегодня возможно, с помощью государственной программы «Переезд-комфорт».

Где жить, пока идет ремонт в новой квартире?
Вы хотите приобрести квартиру в строящемся жилье, но...возникает много вопросов, на которые ответ найти не просто.

Комфортный переезд
Если вы желаете улучшить жилищные условия ,но имеете ипотечный кредит и не имеете возможность погасить его досрочно - то эта информация для Вас...

Переезд
Всегда радуюсь изменениям, каким-то здравым новшествам, которые способны вдохнуть новый импульс на рынке недвижимости. И вот случилось, оказывается, и наши законодатели иногда думают и перенимают лучший опыт на рынках недвижимости мира...

Междугородний обмен- реальность
Когда-то в 90 годах прошлого столетия были актуальны междугородние обмены. Они пользовались большой популярностью у населения. Потом ,с момента приватизации стало понятно, что лучше сначала продать свою квартиру в Кемерово, затем купить такую ,какую желаешь в Перми. Но кризис на рынке недвижимости внес свои коррективы...

Несколько простых советов продавцам недвижимости.
Уважаемые продавцы! Первый шаг к успешной продаже квартиры - это поиски агентства, которому можно доверить решение вашей деликатной и некаждодневной проблемы. Ищите агентство, которое сможет сделать это профессионально, а значит, и оптимально в отношении цены, потерь времени, гарантий организации процесса передачи денег...

Несколько простых советов покупателям недвижимости:
Правило первое:
Покупатель больше всего рискует при сделках с недвижимостью. Поэтому выбор Агентства Недвижимости для Вас самая главная задача. Вы выбрали Агентство Недвижимости...

Как сберечь нервы покупателю недвижимости?
Причин для покупки недвижимости множество, столь же много и вариантов с чего лучше начать заниматься этим процессом. Если вы точно знаете как, что и зачем делать- это замечательно...

Нужен ли клиенту риэлтор и нужно ли ему платить за услуги?
Я хочу, чтобы ко мне в агентство недвижимости приходили клиенты, которые нуждаются в моих услугах и готовые платить за эти самые услуги. Думаю, что это нормальное желание любого бизнесмена...

Материнский капитал
Материнский капитал - это государственная поддержка семей России, в которых родился второй ребенок...

Кто мы такие?
Кто мы такие - риэлторы? Уже более 20 лет существует в России эта профессия. Добавим, официально существует. Вообще этой профессии сотни лет. Даже тысячи. Еще до нашей эры, когда под залог земельного участка давались деньги...

Денежные расчеты при сделках с недвижимостью
Денежные расчеты при сделках с недвижимостью один из самых рискованных шагов. Но, к сожалению, многие участники рынка недвижимости этот шаг недооценивают...

Что лучше - подарить или завещать?
На склоне лет многие пожилые люди задают себе такой вопрос. Кто-то думает, как сделать лучше, чтобы не обременять родственников после своей смерти беготней по инстанциям за разными справками...

Шаг к доверию
Работа по эксклюзивному договору - эта форма работы принята во всем цивилизованном мире. Эксклюзивный договор - исключительное право реализации недвижимого имущества по цене, установленной договором, в установленные сроки...

Доход от эксклюзива играет первую скрипку
Казалось бы банальная истина, но риэлторы продолжают тратить время и деньги на продажу квартир, выставленных продавцом по телефону в десятки агентств недвижимости. Причем продают, даже не ведая, кто продавец, не посмотрев квартиру и даже не выяснив ситуацию с документами. В итоге всем городом продают одну и ту же квартиру...

Игра по правилам
На рынке жилой недвижимости наблюдается следующая тенденция деления продавцов на две категории: тех, кто хотят продать сегодня и тех, кто ни куда не торопятся. Но поведение и тех и тех одинаково, хотя по логике вещей должно отличаться друг от друга, ведь цели, то у них разные...

Ипотека набирает силу
Да, ипотека не умерла, еще год назад она еле дышала, сегодня расправляет крылья. Если в 2009 году ипотечные программы работали только в трех банках города, то сегодня практически все присутствующие банки в городе Кемерово имеют ипотечный продукт, а в некоторых даже несколько...

Балом правит цена
Сегодня на рынке недвижимости очень трудно определиться с ценой объекта продажи продавцу, да и покупателю важно знать, насколько реалистична цена покупаемого объекта недвижимости. Что же такое справедливая цена?..

Какие документы нужны для продажи квартиры
Для собственников недвижимости, которые никогда не продавали свой объект, иногда бывает трудно определиться с необходимым для сделки пакетом документов...

Доверительное управление жильем, или как найти хорошего квартиранта
Одни собственники пытаются контролировать ситуацию самостоятельно, периодически навещая квартирантов с неожиданными проверками, другие считают, что сложностей можно избежать, сдавая квартиру в аренду через агентство недвижимости...

Выход есть — ипотека
К нашему большому сожалению, большинству россиян накопить денег на покупку квартиры очень сложно. Выход есть — это ипотека. Да, возможно это звучит, после пережитого кризиса, не особо убедительно. Но других инструментов в современной России нет...

Я хочу обмануть риэлтора
Да услуги риэлтора стоят дорого, но это абсолютно не повод, чтобы его обманывать. Необходимо понимать, когда речь идет о таком капиталоемком предмете покупки или продажи, как объект недвижимости, и если вы не профессионал в этой сфере, что экономия на услугах риэлтора, может обойтись во много раз дороже. Вы можете потерять все...

Кризис, как выход накопленного непрофессионализма
Глобализация мировой экономики вызвала к жизни риски на рынке недвижимости, имеющие не только внутренний, но и внешний характер. Это валютные колебания, совместные глобальные проекты, обмен товарами и услугами на международном уровне, миграция кадров, отношения между странами...

Инструкция покупателю недвижимости по работе с риэлтором
Рынок недвижимости наконец-то проснулся. Количество покупателей заметно увеличилось. Ситуация объясняется просто. Рынок недвижимости долгое время был в стагнации, спрос был, но он был неплатежеспособный. В настоящее время руководители государства очень активно продвигают ипотеку. Как это может отразиться на рынке недвижимости?..

Инструкция для продавца недвижимости по работе с риэлтором
Покупателям сегодня время покупать. А что же делать продавцам недвижимости сегодня?..

Обмены возвращаются
Рынок недвижимости оживает. Это уже не февраль, когда телефоны молчали кризисной тишиной. Но это еще и не рынок недвижимости даже начала 2008 года...

Оживление бездыханного рынка недвижимости
Мы в кризисе, уже прошли его или только заходим? Никто ничего точно сказать не может. Точно так же все потерялись в ценах на недвижимость. Сегодня, скорее всего ваша недвижимость стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. Но самое парадоксальное даже не это...

Формула эффективной продажи объекта недвижимости в условиях экономического кризиса
В каждой отрасли и в каждом бизнесе существуют свои технологии — или пути как лучше всего сделать ту или иную работу, оказать услугу. В риэлтерском бизнесе тоже существуют свои технологии. Чтобы найти покупателя на Вашу квартиру недостаточно выставить ее в сотню агентств недвижимости по телефону, да и примут ее на продажу лишь не профессионалы...

В мире кризис, а что у нас?
Начало 2009 года — продолжение мирового финансового кризиса. Что же происходит на рынке недвижимости города Кемерово и как мировая ситуация влияет на наш рынок недвижимости?..

Голосуем кошельком
Покупать или не покупать , продавать или не продавать, что делать, кто подскажет? И в этой сложной «турбулентной»ситуации важным и единственным информационным источником оказались риэлторы. Да, именно риэлторы, так как они находятся на самой передовой спроса и предложения на рынке недвижимости, а особенно сегодня...

Мой дедушка — риэлтор!!!
Профессия риэлтор получила официальное признание в России в начале 90-ых годов прошлого столетия, после появления Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»...

Что отражается в зеркале кризиса
Читая Интернет, смотря телевизор, делаешь выводы, кризис не только страшно и плохо. Кризис, как естественный отбор, пометил слабые места и слабых. Может быть, как ни в каком другом бизнесе, в риэлторском — это благо...

Дом на земле
Впереди весна! Жизнь продолжается, несмотря на кризис. И может быть, в эти трудные моменты жизни еще больше нас тянет на природу и «в жизнь на земле»...

Революция на рынке недвижимости
Во избежание разгула «чёрных маклеров» риэлторы Кемеровской области приняли решение работать с покупателями и продавцами только по эксклюзивному договору. Эксклюзивный договор — это исключительное право продажи объекта недвижимости...

Формула эффективной продажи объекта недвижимости в условиях экономического кризиса
В каждой отрасли и в каждом бизнесе существуют свои технологии — или пути как лучше всего сделать ту или иную работу, оказать услугу. В риэлтерском бизнесе тоже существуют свои технологии. Чтобы найти покупателя на Вашу квартиру недостаточно выставить ее в сотню агентств недвижимости по телефону, да и примут ее на продажу лишь не профессионалы...

Кризис!!!? Новые возможности!
Не каждому участнику рынка недвижимости понятна экономическая ситуация на рынках недвижимости России, мира. А уж простому потребителю риэлтерских услуг — покупателю или продавцу очень сложно разобраться с ситуацией на рынке недвижимости. Непонятно, «причем здесь моя собственная квартира в городе Кемерово и какой-то мировой ипотечный кризис?» Как это взаимосвязано? Что происходит? Как себя вести, если я хочу купить или продать квартиру? Что делать?..

Информация для инвестора. Где же логика?
Логистические центры — это еще один сегмент коммерческой недвижимости, где спрос превышает предложение. И конкуренция лишь среди арендаторов и покупателей. Научным языком, логистический центр , а простым языком — склад...

Информация для инвесторов. Рынок хоттельеров
Рынок хоттельного бизнеса характерен тем, что на нем присутствует существенный дисбаланс между спросом и предложением. Причем в сторону превышения спроса. Инвесторы не спешат вкладывать деньги в бизнес хоттельеров, хотя в этом секторе коммерческой недвижимости абсолютно нет конкуренции...

У каждого своя судьба
Судьбы объектов недвижимости, как у людей, бывают разными. Кто-то умирает в младенчестве, как Трансвааль — парк в Москве. Кто-то имеет очень долгую легендарную судьбу, как пирамиды в Египте или Московский Кремль. Кто-то становится знаменитым и совершенно ни на кого не похожим, как Собор Парижской Богоматери. А кто-то сливается с серой массой и ничем не приметен, хотя свидетель всех тяжелых лет нашей страны...

Дешево — не значит хорошо
Высокая комиссия — это плата за профессионализм, опыт, компетенцию, надежность. Высокая комиссия присутствует в тех фирмах, чья деятельность непременно застрахована...

Очень простой бизнес
Профессия риэлтор (или агент по недвижимости, брокер) получила официальное признание в нашей стране сравнительно недавно. Хотя существовала еще в эпоху Петра и называлась маклер...

6% — за что?
Первое впечатление такое: сходил риэлтор, показал квартиру, понравилась и плати ему 6% комиссии от стоимости квартиры. За что?
Давайте разберемся с наполнением, или содержанием, этих 6%, можно ли их уменьшить и чем грозит такое уменьшение…

Ипотека молодым!
В советские времена, считалось, что «молодым везде у нас дорога». В те, уже далекие годы, молодые специалисты имели право на получение жилья по льготной очереди. Предприятия, заинтересованные в притоке свежих сил, заманивали выпускников именно жильем. Сегодня ситуация в корне иная…

Советы продавцу недвижимости
При продаже недвижимости главное профессионализм того, кто будет продавать. И ваш «хороший знакомый», если он не в составе крупной компании, никогда не сделает это квалифицировано. Рискуете испортить отношения…

Несколько простых советов… продавцам недвижимости
Уважаемые продавцы! Первый шаг к успешной продаже квартиры — поиски агентства, которому можно доверить решение вашей деликатной и некаждодневной проблемы…

Эксклюзивный договор — безопасность для продавца, покупателя и АН
Безопасность продавца — уменьшение количества ненужных контактов, в том числе и с теми, кто смотрит не квартиру, а обстановку в ней…

Ситуация на рынке аренды жилья в Кемерово
Сказать, что рынок аренды жилья в областном центре напоминает айсберг с огромной подводной частью — значит, выбрать неудачное сравнение. Эта сфера полулегального бизнеса в большей степени похожа на кротовьи норы: где-то глубоко под землёй перемещаются людские массы и немалые денежные средства, а на поверхности — лишь ветер шевелит травку, да все делают вид, что такого рынка попросту не существует. В хитросплетениях аренды жилья попытался разобраться на собственном опыте наш корреспондент, горестные заметки которого мы и публикуем сегодня…

Зарубежная недвижимость: Жажда перемены мест
Проблема жилья — одна из самых актуальных для российского населения. Доступность, стоимость и пути приобретения квартир — наиболее волнующие и обсуждаемые в обществе вопросы. Риэлтор, как никто другой, знает все подводные рифы и течения рынка недвижимости, поэтому мы решили получить на них ответы у специалиста Инессы Казаниной, брокера АН «Золотой ключ»…

Спрос и предложение
На рынке недвижимости чаще всего существует несбалансированность спроса и предложения. Предложения недвижимости из-за длительно-строительного цикла строительства не успевает за изменяющемся в короткие сроки спросом. В результате очень затруднено саморегулирование рынка недвижимости с помощью механизма цен…

Риск дело благородное, но не благодарное…
Рынок недвижимости один из самых активно развивающихся сегментов рыночной экономики: несмотря на постоянное изменение цены и улучшения качества объектов недвижимости спрос на услуги риэлторов всегда постоянен…

Перспективы рынка недвижимости
Каждая историческая эпоха характеризуется определенным архитектурным стилем. Даже в Кемерово, который не может похвастаться богатой и долгой историей, можно с легкостью различить три исторические эпохи: АИК, сталинский период и «хрущевская оттепель»…

Первичный и вторичный рынки недвижимости и их влияние друг на друга
Являясь двумя частями одного рынка недвижимости первичный и вторичный рынки, конечно же, влияют друг на друга и, прежде всего это проявляется в ценообразовании…

Готовим профессионалов!
Любой бизнес развивается согласно экономическим законам, один из которых гласит, что «в системе рыночных регулятор роль главного конкурирующего механизма играет конкуренция». Механизм рыночной конкуренции принуждает предпринимателей к эффективной деятельности, использованию прогрессивных технологий, совершенствованию качественных характеристик, улучшению организации и управления, снижение издержек…

Иду туда, не зная куда…
Клиенты хотят купить или продать квартиру, риэлторы, в принципе, хотят того же. Только в отличие от потребителей, знают, как это сделать качественно и красиво. Но почему подчас, люди, которые должны быть соратниками и коллегами, становятся по разные стороны баррикады? Что мешает им понять и помочь друг другу?..

Гадание на кофейной гуще Или Кому дают ипотечные кредиты…
Иной раз, потенциальные новоселы, уверены, что могут сами определить свою судьбу, не прибегая к помощи профессионалов. Конечно, есть шансы оформить ипотечный кредит самостоятельно, но здесь как в лотерее: повезет не повезет, возможно все пройдет без проблем и долгожданная квартира появится через месяц, а возможно — выйдет иначе… Впору к гадалкам иди!..

Как безопасно продать квартиру
На сегодняшний день на рынке недвижимости одним из ключевых вопросов по-прежнему остается безопасность, особенно тогда, когда дело касается купли-продажи. Действительно самое ценное из составляющих материального блага человека — его жилье, которое «заработать», а тем более купить сегодня нелегко, а вот потерять — не составляет особого труда…

Что нужно знать о рынке недвижимости?
Покупать квартиру мы решаем не чаще 1-2 раза в жизни, поэтому трудно сориентироваться по ценам, что сегодня происходит с ценами на рынке недвижимости…

Оптимальный выбор ипотечного кредитования
Очень часто вопрос о том, откуда начинать свой путь к получению ипотечного кредита на квартиру, так и остаётся нерешённым. Между тем имеется оптимальный выход из данной ситуации: надо всего-навсего обратиться в авторитетную и опытную риэлтерскую фирму, занимающуюся ипотечным кредитованием…

Подарите теще остров
За последние несколько лет число российских граждан владеющих недвижимостью за рубежом значительно увеличилось. Начав активно путешествовать в начале 90-х, многие россияне стали искать возможности для безопасного вложения денежных средств. С ростом экономики все больше людей приобретают недвижимость за границей. Это легальный, надежный и выгодный во многих отношениях способ капиталовложений…

Я б в риэлторы пошёл…
Очень сложен труд риэлтора. И очень ошибаются те, кто готовятся пойти в риэлторы, чтобы чуть ли не на следующий день получить большие деньги. Это ТРУД до седьмого пота, для вдумчивых, коммуникабельных людей….

Как безопасно продать или купить квартиру?
К большому сожалению, в последнее время рынок недвижимости оказался наводнен непрофессионалами — и это еще мягко сказано. Доверить подобным людям приобретение или, наоборот, продажу своей квартиры — порой просто страшно. Того и гляди: останешься и без денег, и без крыши над головой…

Движем недвижимое.
Если верить рекомендациям специалистов по менеджменту, то самая важная из задач, стоящих перед любым предприятием, — это разработка долгосрочной стратегии, эффективных методов конкуренции и ведения бизнеса. Удачная стратегия и ее умелая реализация — самые верные признаки качественного управления. Некоммерческое партнерство «Гильдия риэлторов Кузбасса» создавалось не только для решения проблем развития рынка недвижимости, но и для внедрения цивилизованных форм и методов работы, могущих послужить основой для этой самой долгосрочной стратегии. Одним из основателей и учредителей Гильдии является ООО Агентство недвижимости «Градиент», работающее на кузбасском рынке недвижимости с 1997 года…

Доверительное управление квартирами или как найти хорошего квартиранта.
Сдавая квартиру в аренду, уверены ли Вы, что Ваши временные жильцы не превратят ее в «хлам», не сломают мебель, не испортят отношения с соседями, не обманут Вас, оставив долги?
А если это так, то зачем же сдавать квартиру — так как кроме неприятностей это ничего не дает?
Этих проблем можно избежать…

Жизнь в кредит?
С удовольствием!

Как часто вопрос о том, откуда начинать свой путь по получению ипотечного кредита на квартиру, так и остаётся нерешённым.
Между тем сегодняшний рынок недвижимости предлагает оптимальное разрешение данной проблемы: всего-навсего стоит обратиться в авторитетное, опытное риэлтерское агентство, занимающееся ипотечным кредитованием. Агентство недвижимости «Градиент», бесспорно, один из лучших вариантов…